Обмерные работы
Обмерные работы являют собой комплекс мероприятий, направленных на определение геометрических параметров отделочных и несущих конструкций того или иного объекта: земельного участка, квартиры, здания или отдельного помещения. Обмерные работы проводятся с применением специализированного измерительного оборудования: дальномеров, тахеометров, механических рулеток и прочих инструментов. По итогам обмерных работ специалисты разрабатывают обмерочные чертежи.
Все обмерные работы можно условно разделить на несколько категорий в зависимости от решаемой задачи:
- Обмер сооружения или здания. В ходе данных работ составляются обмерочные планы всех этажей, в том числе технического и подвального; продольные и поперечные разрезы с нанесением высотных отметок; чертежи фасадов с простановкой дверных и оконных проемов, архитектурных выступов; узлы сопряжения конструкций. Если организуются обмерно-обследовательские работы, дополнительно могут составляться обмерочные чертежи сечения извлеченных шурфов, так как это необходимо при изучении конструкции фундамента. Обмеры здания производятся в том случае, если планируется провести его реконструкцию или капитальный ремонт. Полученные данные используются при разработке рабочего проекта;
- Обмер помещения. Обмерные работы в отношении помещений, в том числе торговых, складских или офисных объектов, необходимы для уточнения их площадей перед сдачей в аренду или продажей. Также обмерные работы проводят при перепланировке или перед косметическим ремонтом. По результатам обмерных работ составляется обмерочный план с указанием геометрических параметров конструкций и местных разрезов с простановкой высотных отметок. Обмер может осуществляться как в используемых помещениях, так и на еще строящихся объектах;
- Обмер квартиры. Обмер квартир требуется для определения фактической площади жилья и отдельных его помещений. При обмере квартиры разрабатывается обмерочный план с указанием несущих конструкций и перегородок, привязкой оконных и дверных проемов. Установленную по итогам работ площадь, как правило, сравнивают с параметрами, указанными в БТИ, что позволяет сэкономить немало денег при приобретении недвижимости. Обмерочные чертежи квартир также составляют при разработке индивидуальных проектов отделки и ремонта помещений жилья;
- Обмер фасада. Обмерные работы данного типа предполагают определение геометрических параметров всех элементов фасада: эргеров, выступов, парапетов и других его элементов. Обычно обмер фасада проводят при восстановлении отделки наружных стен объекта для того, чтобы определить объем ремонтных работ. Обмерно-обследовательские работы также необходимы при монтаже навесных вентилируемых систем. При решении данной задачи оценивается техническое состояние наружных стен, проводятся испытания кладки на вырыв анкера с установкой максимально возможной нагрузки.
В целом обмерные работы и составление соответствующих чертежей проводятся в следующих случаях:
- Установка соответствия реальных геометрических параметров объекта размерам, указанным в проектной документации;
- Восстановление рабочего проекта при его утрате;
- Разработка проектов капитального ремонта, реконструкции или усиления здания и его отдельных элементов. Данные работы требуют обязательного составления подробных обмерочных планов и разрезов с указанием всех несущих конструкций и перегородок и их материалов;
- Проведение проверочных расчетов строительных конструкций. Здесь обмерочные чертежи позволяют составить расчетную схему. Данный тип работ сопряжен с использованием современных тахеометров и лазерных дальномеров, так как задача подразумевает повышенную степень ответственности;
- Определение объема реально выполненных строительно-монтажных работ;
- Оцифровка чертежей, то есть их перевод в электронный вид.
На результате обмерных работ — обмерных чертежах — базируется вся проектная и рабочая документация. По итогам обмерных работ заказчику передаются обмерные чертежи в электронном и бумажном варианте с указанием фактических размеров несущих конструкций и отделочных работ. Также на каждом из листов чертежей приводятся условных обозначения, а конструкции штрихуются в соответствии с нормативной документацией. При этом состав обмерных чертежей может различаться в зависимости от исследуемого объекта. Поэтому по каждому проекту с заказчиком согласуется список необходимых документов, в который могут входить следующие чертежи:
- Поэтажные планы здания с привязкой несущих конструкций и перегородок к осям объекта. На поэтажных планах обязательно отмечаются лифтовые шахты, лестничные клетки, оконные и дверные проемы;
- Планы перекрытий и отделочных покрытий с указанием несущих элементов: балок, прогонов, ферм, плит;
- План кровли с указанием вентиляционного оборудования, воронок водостоков, выходов;
- Поперечные и продольные размеры с простановкой вертикальных отметок, указанием состава перекрытий, кровли и покрытия;
- План фасада;
Обмерные работы, разработка и оформление чертежей регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Соответствие обмерочных планов государственному стандарту позволяет использовать их при разработке проектной документации без предварительного редактирования. Цена обмерных работ устанавливается с учетом требований «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования задний и сооружений». Чтобы узнать точную стоимость обмерных работ по конкретному объекту, следует связаться со специалистами.