Общее обследование технического состояния зданий

Обследование технического состояния жилых зданий организуется в отношении всего массива жилфонда. Именно этим общее обследование технического состояния зданий отличается от осмотра, исследования и оценки текущего состояния конструкций отдельно взятого объекта недвижимости. Основная цель такого мониторинга — построение плана проведения капитального ремонта, обнаружение и устранение дефектов в конструкции объекта.

Мониторинг технического состояния зданий проводится в соответствии с действующим законодательством и предполагает сплошное обследование жилищного фонда. Общее обследование проводят не реже одного раза в пять лет. Полученные в результате мониторинга данные используются для обоснования проведения капитального ремонта жилфонда либо отказа в нем. Если в ходе мониторинга выявляются дефекты конструкции объектов, организуется повторное обследование. Для зданий, находящихся в аварийном состоянии, повторное обследование должно проводиться один раз в полгода, а для недвижимости, признанной ветхой — один раз год. Объекты в неудовлетворительном состоянии следует обследовать один раз в два года. Также в ходе мониторинга проводится выборочное обследование отдельных конструкций зданий. Как правило, такое обследование проводится на основе запросов жильцов, либо при выходе каких-либо систем или конструкций здания из строя.

Общее обследование технического состояния зданий проводится на базе собранных архивных данных о техническом состоянии исследуемого района и проводимых ранее ремонтных работах в нем. Также при мониторинге обязательно учитываются предписания и акты соответствующих организаций касательно состояния коммуникаций и инженерного оборудования зданий. В ходе общего обследования осматриваются, в частности, чердаки и подвальные помещения, лестничные клетки, квартиры на первых и последних этажах дома. По правилам в каждом доме должно быть осмотрено как минимум 25% квартир. Все обнаруженные в ходе мониторинга дефекты указываются в журнале.