Проектирование коттеджных поселков

Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных зданий, объединенных единым архитектурно-планировочным решением, имеющих единое инфраструктурное и инженерное обеспечение, благоустройство территории поселка, единую охранную систему. Строительство коттеджного поселка – это трудоемкий и сложный процесс, результат которого зависит от качества проектирования.

Особенности проектирования коттеджных поселков

Проектирование поселка поможет правильно сформировать расположение домов и улиц, добиться их оптимального сочетания, эффективно рассчитать работу инженерных систем и коммуникаций. При разработке проекта должны учитываться такие ключевые моменты:

• особенности участка;
• цели и задачи инвестора;
• нормативно-правовая база;
• экологическая обстановка.

Разработка проекта коттеджного поселка требует комплексного подхода на всех этапах. Для выполнения полного объема работ в процессе проектирования коттеджного поселкапринимают участие экологи, генеральные планировщики, архитекторы, инженеры, специалисты по ландшафтному дизайну и проектированию дорог, технологи и другие узкопрофильные специалисты.

Проект состоит из таких документов:

• Лицензия.
• Пояснительная записка.
• Титульный лист.
• Ведомость чертежей.
• Ситуационный план.
• Опорный план.
• Генеральный план в линиях на топосъемке.
• Генплан с благоустройством в цвете.
• Схема зонирования очередей застройки.
• Транспортная схема.
• Схема инженерных сетей.
• Схема благоустройства.
• Разрезы дорог.
• 3d поселка.
• 3d улицы.
• 3d поселка со стороны въезда.
• Варианты коттеджей.

Этапы проектирования

Архитектурный проект коттеджного здания состоит из нескольких этапов:

1. Разработка концепции (эскизного генплана) поселка. Общая концепция дает возможность представить:
• каким будет будущий населенный пункт;
• как он впишется в ландшафт;
• какое количество и тип административных, общественных и жилых зданий будет входить в состав комплекса и т.д.

Также на первом этапе проектирования коттеджного поселка проводится предварительная оценка общего масштаба необходимых инвестиций на строительство.

Эскизный генплан разрабатывается в свободной форме (чертежи, анимация, 3д-модель, макет) и в обязательном порядке должен быть утвержден заказчиком. Его разработка осуществляется на основании:

• технического задания проекта;
• ситуационного плана участка;
• кадастрового плана территории участка;
• топографической съемки территории участка;
• фотографий уже существующих объектов и насаждений;
• аэрофотосъемки (если есть возможность).

2. Технико-экономическое обоснование инженерии. На этой стадии проектирования производятся технико-экономические исследования и даются обоснования планируемым капиталовложениям.
3. Разработка генерального плана. Проектирование генплана осуществляется на основании утвержденной концепции. Этот этап предполагает детальную разработку всего проекта и его согласование. Все чертежи должны соответствовать нормам, правилам, ГОСТам и СНиПам.
4. Далее осуществляются такие стадии работы над проектом:
• проектирование дорог;
• проектирование инженерных сетей и систем;
• архитектурное проектирование зданий, домов и сооружений;
• проектирование объектов инфраструктуры;
• разработка ландшафтного дизайна;
• проектирование специальных разделов.

«Проектная группа-Юг» – проектирование коттеджных поселков

Профессиональное проектирование коттеджных поселков сводит к нулю риск получить экономически необоснованный и финансово невыгодный проект. Как правило, такие неудачные проекты появляются в результате неграмотного планирования на этапе разработки концепции и несоответствия проектных решений требованиям заказчика. Мы осуществляем проектирование коттеджных поселков, учитывая особенности участка, цели и задачи инвестора в соответствии с нормативной документацией. Мы понимаем, что любое строительство еще на этапе проектирования требует индивидуального подхода и не терпит стереотипов и шаблонов. Кроме того, наши квалифицированные специалисты выполнят проектирование, ориентируясь на современные тенденции в строительных технологиях и дизайне.