Как спроектировать коммерческий объект
Коммерческие объекты – это любые здания, непосредственно связанные с торговой деятельностью:
- гостиничные и выставочные комплексы;
- торговые и офисные центры;
- рестораны и гипермаркеты;
- паркинги, ритейл-парки и склады;
- автосалоны и т.д.
От того, насколько качественно будет подготовлен проект, зависит уровень привлекательности здания для арендаторов, посетителей и клиентов. Бывает так, что в одном ТЦ торговля идёт оживлённо, а в другом – казалось бы, таком же – помещения пустуют. И дело не в рекламе. Просто в первом случае потенциал эффективности был заложен уже на стадии проектирования, а во втором – нет.
Особенности проектирования коммерческих зданий
Создать проект коммерческого объекта сложнее, чем разработать комплект проектной документации для жилого дома. Необходимо:
- разработать эффективную конструкцию фундамента, способного выдерживать очень высокую нагрузку;
- позаботиться о комплексной системе безопасной эксплуатации объекта;
- обеспечить сочетание функциональности здания и его привлекательности для посетителей;
- максимально использовать полезную площадь здания (дорог каждый квадратный метр);
- разработать систему навигации...
Есть и ещё одна тонкость: специалисты по проектированию обязаны следовать нормам большого количества СНиП и СП. Нормы достаточно жёсткие и их много, что резко сужает возможность реализации творческих и «креативных» решений. Перед инженерами и архитекторами стоит задача: соотнести маркетинговую привлекательность объекта с действующими правилами и стандартами, установить гармоничный баланс перечисленных факторов. В этом и заключается профессионализм специалистов проектной организации.
Одновременно следует помнить, что многие дизайнерские наработки теряют актуальность уже в краткосрочной перспективе. Чтобы здание сохранило привлекательность и через 10-20 лет, проектировщики должны применять их крайне осмотрительно.
-
Порядок и стадии проектирования
Проектирование осуществляется по чётко структурированному плану. Каждый его этап согласовывается с заказчиком.
- Предварительное изучение информации и разработка технического задания. Специалисты анализируют отчёты о проведённых инженерных изысканиях, общую и специальную документацию по объекту. На основе этих данных определяют оптимальные проектировочные решения и создают концепцию объекта.
- Создание эскизного проекта. Эскиз включает генплан, поэтажные чертежи и схемы, модель визуализации, пояснительную записку. Это та структура, на которую будет наращиваться пласт дальнейших решений. Только после создания подробного, не допускающего пробелов и неясностей эскиза, станет возможным переход к основному этапу проектирования.
- Архитектурный (основной) этап. Этот этап включает целый ряд работ: проектирование фундамента и планировки здания, этажей и кровли, потолков и полов, разнообразных несущих и дополнительных конструкций, основных и вспомогательных помещений и т.д. Именно на стадии архитектурного проектирования специалисты-проектировщики создают схемы конструктивных сооружений и архитектурно-строительные чертежи.
- Проектирование наружных и внутренних инженерных сетей. Тепловые и электрические сети, системы водоснабжения, вентиляции и т.д. – всё это должно быть тщательно проработано инженерами. Вначале разрабатывается общий план коммуникаций, а затем специалисты занимаются подбором оборудования и устройством отдельных узлов, составляют план установки оборудования и т.д.
- Разработка дизайн-проектов фасада и интерьера здания. Это завершающая стадия, и она важна не менее, чем предыдущие. Обычно разрабатывают несколько дизайн-проектов, причём работа ведётся в плотном взаимодействии с заказчиком. Не следует забывать об архитектурном стиле окружающей застройки – коммерческий объект не должен выглядеть безвкусно-претенциозным или блеклым на её фоне.
Особенности проведения каждого этапа определяются заранее, но при необходимости на каждой стадии можно вносить коррективы.
Итог работы – полный пакет проектной документации, на основе которой можно немедленно начинать строительство.
«Проектная группа ЮГ»: мы создаём достойные проекты
Компания «Проектная группа ЮГ» занимается проектированием любых коммерческих объектов: масштабных бизнес-центров, небольших кафе, автомоек. Мы используем в работе только испытанные и доказавшие свою эффективность на практике технологии и решения. Наша задача – обеспечить отличные эксплуатационные характеристики здания и максимально сократить ваши расходы на строительство и обслуживание.
Разрабатывая для вас качественный проект, мы упрощаем прохождение экспертизы и согласования – а значит, вы сократите срок строительства и быстрее запустите объект в эксплуатацию.
Позвоните нам. Мы с вами договоримся о встрече в удобное время, обговорим особенности вашего объекта и детали проектирования, придём к общему видению задачи. А после этого уже можно составлять смету и приступать к работе.
Наши номера: +7 (903) 963-09-67 и +7 (903) 190-00-09.