Согласование перепланировки торгового центра

Перепланировка представляет собой изменение внутренней конфигурации здания, то есть:

• увеличение или уменьшение площади помещений (в том числе изменение уровня пола или потолка);
• устройство или заделка дверных и оконных проёмов;
• создание антресольного этажа;
• возведение дублирующих перекрытий;
• объединение цокольного и первого этажей;
• устройство крыльца.

Законодательные нормы, регулирующие работы по перепланировке зданий и помещений, изложены в ЖК (Жилищном кодексе) РФ. Некоторые виды перепланировки (например, создание санузла) требуют переустройства (замена или перенос оборудования, инженерных сетей, коммуникационных магистралей и т. д.). Перепланировка производится внутри здания, любые изменения фасада - это реконструкция. Подробнее про проектирование торговых центров читайте тут.

Особенности перепланировки торгового центра

Основное предназначение торговых центров – приносить прибыль и большинство перепланировок производится с целью улучшения эксплуатационных условий и оптимизации внутреннего пространства для привлечения покупателей. Поэтому и происходят такие изменения чаще, чем в других нежилых помещениях (офисах, муниципальных учреждениях и т. п.). Самыми распространёнными видами перепланировок в ТЦ являются:

• расширение торговых площадей и обустройство новых залов;
• создание дополнительных технических и подсобных помещений;
• обустройство отдельных зон.

Значительная часть полезной площади в ТЦ сдаётся в аренду. Арендаторам важно знать, что любая (даже самая незначительная) перепланировка может производиться только с согласия владельца.

Законодательством запрещается производить работы, ведущие к разрушению несущих конструкций, нарушению функциональности общедомовых инженерных сетей и ухудшению архитектурного облика. В штате «Проектной группы-ЮГ» состоят высококвалифицированные консультанты, которые окажут необходимую помощь, если у вас возникли вопросы, связанные с перепланировкой.

Перепланировка торговых центров в жилое помещение встречается очень редко. Порядок и правила проведения подобных изменений изложен в 22, 23 и 24 статьях ЖК РФ.

Ввод в эксплуатацию

Окончание строительных работ не означает завершения перепланировки. Необходимо оформить акт приёмки и внести соответствующие изменения в техдокументацию. Принимают выполненные работы и подписывают акт несколько человек:

• владелец (арендатор) здания или помещения;
• инженер проектной организации;
• производитель работ;
• инспекторы пожарной службы и профильных надзорных органов;
• уполномоченный организации, осуществляющей контроль за техническим состоянием ТЦ.

Акт о приёмке выполняется в трёх экземплярах: один остаётся у владельца, второй передаётся в БТИ, третий отправляется в архив жилищной инспекции. После внесения изменений в техдокументацию, перепланировка считается узаконенной.

Риски, связанные с незаконной перепланировкой

Если перепланировку провести в обычной квартире, то этого, возможно, никто и не заметит. Торговый центр постоянно посещают инспекторы различных госорганов контроля и надзора, поэтому любое изменение интерьеров обязательно будет обнаруженным. Штрафы за подобные нарушения солидные, к тому же необходимо будет сделать переперепланировку – то есть вернуть помещению тот вид, который фигурирует в техническом паспорте. Проведённые без согласования строительные работы можно узаконить задним числом – но для этого потребуется судебное разбирательство. Серьёзные проблемы возникнут и при любых юридических сделках. Помещение, в котором производилась несанкционированная перепланировка, нельзя продать, подарить, оформить как залоговое имущество и т. д.

«Проектная группа - Юг» имеет все необходимые допуски и подготовит проектную документацию в максимально короткий срок. Наработанный за несколько лет опыт позволяет нам существенно упростить процедуру получения разрешения на перепланировку. Профессионализм проектировщиков и использование современного инструментария – гарантия качества наших проектов. Сотрудничество с нашей компанией – это выгодное сотрудничество. Звоните!